Оценка имущества: оценка акций, недвижимости, бизнеса, оборудования. Различные аспекты и подходы.

Одна из наиболее актуальных услуг на сегодняшний день - оценка недвижимого имущества. Объясняется это отсутствием стабильности цен практически на все объекты имущества.

Почему нужна независимая оценка квартир? Потому как без нее нельзя обойтись в ряде жизненных ситуаций, таких как: имущественные споры, ипотечное кредитование и т.д.

Независимая оценка недвижимости в г. Москва сейчас переживает непростые времена. На фоне все еще неудовлетворенного спроса характерной чертой сегодняшнего рынка торговой недвижимости является усиление конкуренции и набирающий обороты процесс ценовой дифференциации. Другими словами, уже в обозримом будущем только качественные торговые центры смогут претендовать на высокие арендные ставки и небольшой уровень вакантных площадей. В результате новому объекту становится сложнее выделиться среди себе подобных.

Большое количество судебных дел по разводам, спорам с недвижимостью, банкротству и так далее также требует независимой оценки имущества.

Оценка коммерческой недвижимости, как и оценка жилой недвижимости использует обычно несколько подходов для анализа стоимости объекта: затратный, сравнительный, доходный и другие. Ниже мы расскажем об одном из наиболее эффективных из них.

Сравнительный подход - совокупность методов определения стоимости оцениваемого объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Сравнительный подход к оценке имущества базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемого имущества с аналогами. Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Основополагающим принципом сравнительного подхода к оценке имущества является принцип замещения. Он гласит, что при наличии на рынке нескольких схожих объектов, рациональный покупатель не заплатит больше суммы, в которую обойдется приобретение имущества аналогичной полезности.